Cải tạo nhà ống cũ kỹ thành không gian sống hiện đại tại Đà Nẵng. Không gian nhà ống của quý khách có nhiều nhược điểm và không đáp ứng được nhu cầu sử dụng hiện tại. Nhưng vì ngân sách hạn chế nên quý khách không thể đập đi xây mới hoàn toàn. Vì vậy, quý khách lựa chọn phương án cải tạo nhà ống cũ để tiết kiệm chi phí. Nhưng quý khách băn khoăn không biết nên chọn hướng tu sửa, tân trang nào thì nhà ống vừa đẹp lại vừa tiết kiệm chi phí? Quý khách hay liên hệ ngay với công ty TNHH Đầu tư Công nghệ Solarhome để được tư vấn miễn phí.
Vui lòng liên hệ công ty TNHH Đầu tư Công nghệ Solarhome
Chuyên cải tạo, sửa nhà Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết. Hotline: 0935595689
Do thời gian cũng như ngôi nhà quá lâu đời. Không gian kiến trúc bên ngoài lẫn bên trong ngôi nhà không còn phù hợp với thời điểm hiện tại. Với xã hội đang phát triển như vũ bão hiện nay, ở đâu đó vẫn có những ngôi nhà cũ kỹ. Do kiến trúc không phù hợp, do xuống cấp trầm trọng. Cho nên việc cải tạo nhà ống, nhà lô phố là việc cấp bách của chủ sở hữu ngôi nhà.
Sau khi được cải tạo sẽ giúp cho Quý khách tiết kiệm từ 40% đến 70% chi phí, tùy vào mức độ. Việc cải tạo nhà ống làm cho ngôi nhà trở lên đẹp và tinh tế hơn. Giảm được chi phí xây thô (trong khi xây thô mới tốn kém khoảng từ 30% đến 40% tổng chi phí xây dựng). Nhiều người nghĩ rằng việc cải tạo nhà cũ bị hạn chế sáng tạo hoặc hạn chế không gian, khó làm đẹp và sang trọng. Đây là cách nghĩ này cần được thay đổi ngay lập tức. Bởi với khoa học kỹ thuật và vật liệu mới hiện nay giúp các kiến trúc sư rất chủ động và thoải mái thiết kế. Tạo nên các không gian không tưởng và đầy sáng tạo dựa trên hệ kết cấu cũ của ngôi nhà.
Vui lòng liên hệ công ty TNHH Đầu tư Công nghệ Solarhome
Chuyên cải tạo, sửa nhà Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết. Hotline: 0935595689
Phần móng, cột, dầm, sàn nhà và tường quý khách đã có, chỉ phải cải tạo cấy ghép ở một vài vị trí cần thay đổi do công năng được thiết kế lại. Việc cải tạo nhà lô phố-biệt thự cũ cũng giúp chúng ta tíết kiệm được thời gian, tiết kiệm được tiền bạc khi phải đi xin phép xây dựng. Đặc biệt là vấn đề giải quyết tranh chấp với các nhà liên kề trong trường hợp lún nứt nhà lân cận.
Khi cải tạo nhà quý khách cần xử lý lại hệ thống cấp thoát nước và các vị trí thoát nước vệ sinh, nước trên trần nhà. Sao cho tránh nước đọng, ngấm vào các chân tường, khe tường giữa các nhà xung quanh. Đảm bảo không có nước ngấm xuống dưới gây ẩm, mốc tường. Tổ chức hệ thống cửa đi cửa sổ ô thoáng hợp lý để lấy ánh sáng và thông gió tố. Nhằm đảm bảo sức khỏe và tránh khí độc tích tụ trong ngôi nhà cải tạo của mình.
Kinh nghiệm khi cải tạo nhà ống của Solarhome
Khảo sát tất cả đa hệ kích thước, đặc điểm chủ yếu là móng, dầm, lòng nhà, căn gian, cột hiện trạng công trình. Với nhà khung chịu lực thì xác định vị trí các cột, dầm chính để có hướng cải tạo phù hợp với phong thủy. Nhà có thép kết cấu tường chịu lực thì khó hơn. Cần có phương án chống đỡ hoặc cấy thêm dầm, cột sao cho không ảnh hướng tới liên kết cũ. Có thể tham gia chịu lực khi chất tải thêm lên ngôi nhà. Tạo cho ngôi nhà trở lên vững chắc bền vững hơn.
Vui lòng liên hệ công ty TNHH Đầu tư Công nghệ Solarhome
Chuyên cải tạo, sửa nhà Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết. Hotline: 0935595689
Khi khảo xát xong chúng tôi đưa ra phương án nghiên cứu và phân tích hệ kết cấu nhà hiện trạng. Từ đó đưa ra phương án cải tạo nhà ống đạt được các tiêu chuẩn về ánh sáng và thông gió phù hợp nhất. Tại vị trí đầu nối trước khi đổ bê tông phải làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối. Sau đó đổ một lớp hồ xi măng nguyên chất nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau. Lưu ý: trước khi đổ bê tông phải dùng nước sạch đánh rửa các vị trí đầu nối , mạch liên kết bê tông cũ và mới.
Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn mới vào dầm và sàn cũ chúng ta cần phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép nhằm lộ thép cũ. Tạo thuận lợi cho việc hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới. Khi phá sàn cũ cần giữ lại thép cũ để nối thép sàn hoặc dầm. Ở một vài vị trí đua con sơn (cấy dầm và sàn mới đua ra để tận dụng thêm diện tích sử dụng) quý khách có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép phía dưới dầm cũ.
Phía trên dầm cũ thì nên đục phá bỏ bằng tay (nhằm không làm hỏng cấu kiện bê tông đang ổng định) để làm lộ các thanh thép trên của dầm ra và hàn nối thép. Biện pháp này đòi hỏi phải dùng keo bê tông đặc chủng và thợ khoan nối bê tông chuyên nghiệp mới có thể xử lý được.
Muốn cải tạo nhà ống xuống cấp như chân tường thấm ngược gây mốc chân tường, võng sàn gây nứt rạn sàn, nứt tường do tụt chân móng hoặc nứt cổ trần.
Vui lòng liên hệ công ty TNHH Đầu tư Công nghệ Solarhome
Chuyên cải tạo, sửa nhà Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết. Hotline: 0935595689
Đối với chân tường tầng 1 ta có thể dùng biện pháp bóc bỏ tất cả các lớp vữa trát cũ. Đục bỏ một phần nhỏ vữa ở 3 hàng mạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt chân sàn nhà. Vệ sinh sạch sẽ trước khi trát xử lý lại bằng vữa xi măng mác cao. Đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao lên cao khoảng 850mm so với cốt sàn nhà. Quý khách có thể sơn thêm lớp sơn chống thấm ở chân tường, để đảm bảo công trình bền vững và ổn định hơn.
Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: Do quá trình sử dụng lâu năm đồng thời khi xử lý xây tường ban công, tường chắn mái… Thợ thi công thường không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược. Đồng thời không đánh vát chống đọng nước vị trí chân tường giao với sàn, trần nhà. Do đó khi mưa sẽ bị ngấm và đọng nước tại các vị trí chân tường.
Vui lòng liên hệ công ty TNHH Đầu tư Công nghệ Solarhome
Chuyên cải tạo, sửa nhà Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết. Hotline: 0935595689
Khi nắng lên, nhiệt độ thay đổi lớn, các lớp nước chịu nhiệt độ cao gây co giãn mạnh mẽ ở vị trí chân tường gây nứt cổ trần. Để xử lý hiện tượng này quý khách cần sử dụng xử lý lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ 1 phần phía ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao. Đồng thời xây vát góc trách đọng nước vị trí chân tường giao giữa tường và trần nhà.
Trong quá trình sử dụng chủ nhà thường hay tự ý thay đổi công năng hoặc chia nhỏ các không gian, phòng. Do đó thường xây tường trực tiếp lên sàn các tầng đó theo thời gian các sàn sẽ võng vì bị một lực nên tập chung theo 1 đường thẳng giữa sàn nhà. Gây hiện tượng võng sàn (gây thấm dột bong vữa trần).
Xử lý võng sàn, nứt sàn quý khách cần lưu ý các vấn đề sau đây. Để xử lý hiện tượng này quý khách nên phá dỡ những bức tường xây sai quy định. Nghĩa là xây trên sàn mà không có dầm. Để có thể xây tường lên sàn quý khách phải đổ thêm một đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ. Dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.
Vui lòng liên hệ công ty TNHH Đầu tư Công nghệ Solarhome
Chuyên cải tạo, sửa nhà Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết. Hotline: 0935595689